Κατά το άρθρο 12 της ως άνω υπ` αριθμ` +++ αποφάσεώς της καθ`ης για τους όρους της δημοπρασίας προβλέπεται ότι: ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα ημέρες ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ Σ` ΑΥΤΟΝ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΤΗΣ ΝΟΜΑΡΧΙΑΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΩΝ ΤΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ,να προσέλθει μετά του εγγυητού του για την ΣΥΝΤΑΞΗ ΚΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ,διαφορετικά καταπίπτει η εγγύησή του και διενεργείται εκ νέου η δημοπρασία(αναπλειστηριασμός).
Για λόγους έγκαιρης προετοιμασίας του αγρού μου για την καλλιεργητικά περίοδο του +++ και έχοντας ήδη καταθέσει κατά τη δημοπρασία την υπ` αριθμ` ++ εγγύηση του εγγυητού μου ++,οχλούσα καθημερινώς την καθ` ης αμέσως μετά το χρόνο της δημοπρασίας(++) και καθ` όλο το χρονικό διάστημα του καλοκαιριού του +++,μέχρι και πρότινος αφ` ενός μεν να με ενημερώσει για το χρόνο επικύρωσης των πρακτικών της δημοπρασίας απο τη Νομαρχία,αφ` ετέρου για την υπογραφή αποδεικτικού εγγράφου της σύμβασης,δεδομένου οτι της εδήλωνα οτι είμαι έτοιμος προς τούτο αφού είχε κατατεθεί ήδη και η εγγύση που απαιτείτο αλλά και διότι ως μισθωτής είχα έννομο συμφέρον προς τούτο προκειμένου να διασφαλίσω τα συμφέροντά μου αφού εν τοις πράγμασι κατείχα το μίσθιο και είχα ενεργήσει επ` αυτού πράξεις διαμόρφωσής του δαπανώντας το ποσό των ++.αλλά δυστυχώς η καθ` ης κώφευε σκόπιμα όπως αποδείχθηκε εκ των υστέρων.
Την +++, όλως περιέργως, αδικαιολόγητα, αντισυμβατικά, παράνομα και κατά παράβαση κάθε έννοιας καλής πίστης και χωρίς όλο αυτό το χρονικό διάστημα η καθ` ης να με πληροφορήσει έστω και προφορικά πρωτίστως δε ΧΩΡΙΣ ΟΥΔΕΠΟΤΕ ΝΑ ΜΟΥ ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΘΕΙ ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΟΥΤΗ ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΝΟΜΑΡΧΙΑ ΚΑΜΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΗΣ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑΣ ΕΠΙ ΤΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΩΝ ΤΗΣ ΔΙΕΝΕΡΓΗΘΕΊΣΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗ Η ΥΠ` ΑΡΘΜ` ++ ΤΟΙΑΥΤΗ ΤΗΣ ΝΟΜΑΡΧΙΑΣ ΜΕ ΤΗΝ ΟΠΟΙΑ ΕΛΕΓΧΘΗΚΕ Η ΥΠ` ΑΡΘΙΜ` ++ ΑΠΌΦΑΣΗ ΤΟΥ ++ ΠΟΥ ΕΠΙΚΥΡΩΣΕ ΤΑ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΤΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ,όπως ορίζει κατα τ` ανωτέρω το αρθρ.12 της υπ` αριθμ` ++ αποφάσεώς της καθ` ης, μου γνωστοποιήθηκε απο την τελευταία,απόσπασμα της υπ` αριθμ` ++ αποφάσεώς της, με την οποία με κήρρυσε έκπτωτο απο το αποτέλεσμα της παραπάνω δημοπρασίας και αποφάσιζε την διενέργεια νέας δημοπρασίας με την αιτιολογία οτι δεν εμφανίστηκα δήθεν μέσα στο διάστημα των 10 ημερών για την υπογραφή του συμφωνητικού!!!!, γενικά και αόριστα χωρίς να προσδιορίζει απο πότε αρχίζει αυτή η προθεσμία και χωρίς να αναφέρει τον χρόνο που μου κοινοποιήθηκε τάχα και τον αριθμό του αποδεικτικού εγγράφου το οποίο τάχα και παρέλαβα υπογράφοντας επ` αυτού απο το οποίο να αποδεικνύεται οτι πράγματι,όπως ορίζει το αρθρ. 12 της +++,μου κοινοποιήθηκε η σχετική απόφαση της Νομαρχίας επι των πρακτικών της δημοπρασίας ετσι ώστε να άρχεται και η συγκεκριμένη ανωτέρω 10ημερη προθεμία.
Αμέσως μετά την γνωστοποίηση του ανωτέρω εγγράφου ,με δική μου πρωτοβουλία,έλαβα γνώση της ανωτέρω αποφάσεως της Νομαρχίας που επικυρώνει το αποτέλεσμα της δημοπρασίας και που η καθ`ης τόσο καιρό σκόπιμα μου απόκρυπτε με απώτερο σκοπό να εξυπηρετήσει υμέτερα συμφέροντα με την ακύρωση της δημοπρασίας και την διενέργεια αναπλειστηριασμού. Ετσι την +++ κοινοποίησα στην καθ` ης την απο ++εξώδικη πρόσκληση δήλωση όπως εντός της ταχθείσης εκεί προθεσμίας τριών ημερών,προσέλθει σε καθορισμένο επίσης τόπο,προκειμένου να υπογραφεί η μεταξύ μας σύμβαση μισθώσεως του ανωτέρω ακινήτου,ως αποδεικτικού τύπου αυτής κατά τους ορισμούς του νόμου.
Η καθ` ης όχι μόνο αδιαφόρησε και δεν προσήλθε,αλλά επιπλέον την ++ όλως αντισυμβατικά, παράνομα και αδικαιολόγητα κατα παράβαση κάθε έννοιας καλής πίστης,με έγγραφη άνακοίνωσή της,που αναρτήθηκε στις προθήκες των καφενείων της κοινότητας,προβαίνει σε διακήρυξη (νέου) διαγωνισμού (δημοπρασίας) εκμισθώσεως του παραπάνω ακινήτου του οποίου μισθωτής τυγχάνω εγώ,που θα διανεργηθεί την ++ στο κοινοτικό κατάστημα ενώπιον της αρμοδίας επι του διαγωνισμού επιτροπής.
Επειδή με βάση τα αρθρα 575 και 584 ΑΚ,ο εκμισθωτής,όχι μόνο υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο στο μισθωτή κατάλληλο για τη συμφωνηθείσα χρήση,αλλά και να διατηρεί τούτο κατάλληλο καθ` όλη τη μίσθωση,ήτοι υποχρεώνεται τούτος θετικώς να ενεργεί τα απαραίτητα για την ανεμπόδιστη άσκηση της χρήσεως απο το μισθωτή,δηλ.να άρει τα ελαττώματα,τα εμπόδια κλπ αλλά και αρνητικά να ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΙ ΚΑΘΕ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΤΕΡΗΣΕΙ Ή ΝΑ ΔΙΑΤΑΡΑΞΕΙ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ.Εδώ υπάγεται η υποχρέωσή του μη δεύτερης εκμίσθωσης του ιδίου πράγματος όσο διαρκεί η μίσθωση,η μη ανάρτηση ανακοίνωσης περί (νέας)εκμισθώσεως κλπ.(Γεωργ.-Σταθ.υπο 575,παρ 8 επ.).Αν ο εκμισθωτής δεν τηρήσει την παραπάνω κύρια υποχρέωσή του,τότε ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την εκτέλεση της σύμβασης,ήτοι παράδοση του πράγματος ή και παράλειψη των ενεργειών που καθιστούν αδύνατη ή διαταράσσουν τη χρήση του,για το μέλλον(584,374 ΑΚ)(ό.α:υπο 575 και 584,παρ. 2 επ),ενώ σε επείγουσα περίπτωση να ζητήσει τη λήψη ασφαλιστικών μέτρων εναντίον του εκμισθωτή (Ειρ.Βερ. 892/1968 , Αρμ . 22,561,ΕιρΠρεβ.94/1973,ΑρχΝ25,95) με την προσωρινή ρύθμιση κατάστασης με τις ΚπολΔ 731-732 και όχι με τις ΚπολΔ 733-734 αφού ο κάτοχος δεν έχει τις αγωγές της νομής κατά του νομέως. Κατά αυτού έχει όσα δικαιώματα του παρέχονται απο την έννομη σχέση που τους συνδέει π.χ μίσθωση ,οπότε η αίτηση ασφαλιστικών κρίνεται απο το αρμόδιο δικαστήριο των 683-684 και όχι αναγκαία απο το Ειρηνοδικείο.(Γεωρ-Σταθ.υπο 997 παρ.3,9,13).
Επειδή εν προκειμένω υφίσταται επείγουσα περίπτωση εκ της δημιουργηθείσης εκ των ενεργειών της καθ` ης,κατάστασης,αφού επακολούθησαν έριδες και διαπληκτισμοί με τον νόμιμο εκπρόσωπο αυτής και τα μέλη του ++ και με βεβαιότητα θα προκύψουν και στο μέλλον και θα προκύψει κίνδυνος διαπράξεως και αξιοποίνων πράξεων,ενω παράλληλα καλλιεργείται απο την καθ` ης με τις παραπάνω ενέργειές της ένα κλίμα ασάφειας περί του καθεστώτος που διέπει τη μίσθωση του συγκεκριμένου αγρού που με αποτρέπει απο την συνέχιση της αγροτικής μου δραστηριότητας επ` αυτού,καταστάσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν άνευ αναβολής με ασφαλιστικά μέτρα που παρέχουν στις περιπτώσεις αυτές μιά διέξοδο καλύπτουσα την υφιστάμενη ανάγκη περί παροχής αμέσως και ταχέως εννόμου προστασίας προς διασφάλιση της κοινωνικής ειρήνης και της εννόμου τάξεως.Εξ` ετέρου υφίσταται και επικείμενος κίνδυνος βλάβης των δικαιωμάτων μου επι του αγρού δεδομένου ότι ήδη απο το μήνα Φεβρουάριο του +++ πρέπει να προβώ στην καλλιέργεια του ακινήτου προς σπορά βάμβακος και οιαδήποτε καθυστέρηση,μέχρις εκδόσεως αποφάσεως επι της τακτικής μου αγωγής (575,584,374 ΑΚ),θα προκαλέσει σε μένα ανεπανόρθωτη ζημία που δεν δύναται να αποτραπεί παρά μόνο δια της λήψεως των επιβαλλομένων κανονικών μέτρων.
Επειδή το Δικαστήριό σας είναι αρμόδιο καθ` ύλη και τόπο ,αφού για την κυρία αγωγή μου περί εκτέλεσης της σύμβασης,αρμόδιο είναι το Δικαστήριό σας (683.1 και 2 ΚπολΔ, 16.1-εν συνδυασμώ με 14,15.1,11 ΚπολΔ-)
Επειδή νόμιμη συντρέχει περίπτωση,όπως μέχρι της εκδόσεως αποφάσεως επι της παρούσης αιτήσεώς μου να εκδοθεί για τους ανωτέρω λόγους προσωρινή διαταγή,απαγορεύουσα στην καθ` ης κάθε πράξη και ενέργεια που κατατείνει στο να στερήσει ή και να διαταράξει τη χρήση του μισθίου απο μένα όπως ανάρτηση ανακοινώσεων περί διενέργειας νέας δημοπρασίας,διενέργεια αυτής την ++,δεύτερη εκμίσθωση σε τρίτον πλειοδότη ή μη κλπ.
ΔΙΑ ΤΑΥΤΑ και με την επιφύλαξη κάθε δικαιώματός μου και τα κατά τη συζήτηση προστεθησόμενα
ΑΙΤΟΥΜΑΙ:Να γίναι δεκτή η παρούσα αίτησή μου.Να διαταχθούν ασφαλιστικά μέτρα εναντίον της καθ` ης.Να ρυθμισθεί προσωρινά η κατάσταση.Να αναγνωρισθώ προσωρινός κάτοχος,εκ συμβάσεως μισθώσεως,του μισθίου ακινήτου.Να υποχρεωθεί η καθ` ης να παύση πάσα ενεστώσα διατάραξη του δικαιώματός μου ,απο την μίσθωση,επι του ανωτέρω ακινήτου.Να υποχρεωθεί να παραλείψει και Να απαγορευθεί σ` αυτήν η διενέργεια κάθε πράξεως στο μέλλον που θα συντείνει στην αφαίρεση ή διατάραξη της χρήσεως του μισθίου απο μένα και ειδικώς η ανάρτηση ανακοινώσεων περί διενέργειας νέας δημοπρασίας,η διενέργεια επαναληπτικής δημοπρασίας του ίδιου ακινήτου την ++ στο κοινοτικό κατάστημα της κοινότητας ++ Καρδίτσας,η δεύτερη εκμίσθωση σε τρίτον πλειοδότη ή μη κλπ.Να απειληθεί εναντίον του νομίμου εκπροσώπου της χρηματική ποινή +++ και προσωπική κράτηση έξι μηνών για κάθε παράβαση του του διατακτικού της εκδοθησομένης απόφασης που θα την καταδικάζει στην εκτέλεση των ανωτέρω πράξεων και για κάθε μελλοντική διατάραξη.Να εκδοθεί προσωρινή διαταγή με το παραπάνω περιεχόμενο μέχρι την εκδοση αποφάσεως επι της αιτήσεώς μου και Να καταδικασθεί στην εν γένει δικαστική μου δαπάνη μετα της αμοιβής του πληρεξουσίου δικηγόρου μου.
Ο ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ
Βρόντος Ανδρέας,δικηγόρος Καρδίτσας,τηλ.6972422002,2441041255
